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    高丽的炒房源自于他们自行创造的一种金融玩法——全租房。

    租客把房价的60%到70%当作保证金，接下来就可以免费用房子住，房东就拿这笔钱去加杠杆买别的房子，这样就形成了“租客贷款→房东炒房”这种不好的循环。在2016年的时候，全部租房所占的比例达到了35.9%，居民实际的负债比率一下子就升到了GDP的135%，比国际上规定的警戒线要高很多很多。

    这种制度把整个社会都拉到了赌桌跟前：利率稍微上涨一点，房东的资金链条就断了；房价稍微下跌一些，租客就把本钱全赔光了。

    正是因为这种疯狂程度，倒是很多炒房客纵然是面对价值数百亿韩元的豪宅也敢于下手。

    所以林渊的这套豪华住宅楼一经出售，就立即售卖出了接近80%的房屋。

    当然，这些房屋出售对方无论是贷款或者全款，最后的款项肯定是能收回来的。

    林渊也大致的算了一下，这么多房子卖出去，累计的收益大概是6256.32亿韩元。

    换算成RMB也就是31亿RMB。

    而这还没算预留下来的两个小套房，外加8套大平层，如果全部放开销售，最后只按照现在的房价来算的话，这一栋楼，自己就可以收入大概9159.84亿韩元，也就是差不多47亿RMB。

    另外这一栋楼将来会由天盛资产管理公司旗下的物业公司经营，每年的物业费用虽然是个小头，但是也是一份收益。

    另外如果炒房客操作成功的话，这些房子的价格绝对还会上涨。

    到时候自己预留几套，也会价值最大化。

    毕竟是在国外，虽然离着不远，但是林渊想着也就留一套最顶层的大平层够了，以后去高丽度个假什么的，有地方住就够了。

    按下心中想法，林渊继续看了一下这套豪宅的其他介绍。

    之所以这套高层住宅是豪华住宅楼，首先房屋设计是请的高丽首屈一指的设计师，另外内部装饰也是邀请高丽国内的最好的装修公司进行的合作，所有的房屋全部都是精装修出售。

    采用的家具都是奢华的意大利进口家具，电器也是德国西门子最顶尖的配置。

    另外房屋的设计也是采用的五室三厅的经典模式，包括家庭影院、电竞房、书房、健身房等多种方案。

    另外除了这些房间内配套的，还有就是一层和二层、三层旁边扩建的面积。

    这三层除了每个单元各一套的住宅之外，侧面扩建的面积，包含一整个会所，包括按摩、健身、用餐等诸多休闲设施，并且只接受住宅的住户和租户成为会员，外界会员只接受年费会员，并且价格比业主会员的价格要高一倍。

    其实严格来说，这一部分并非是扩建的，而是建造整个住宅楼的时候就准备一起建造的。

    但是哪想到建完了地基的时候，高丽住宅部门那边有人员来找，说是这一部分对遮蔽率有要求，高度不能超过12米。
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